市房产局
市房产局
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【概况】 2005年，市房产局认真贯彻落实市委十届三次全会精神和全市城建工作会议精神，树立科学发展观，以加快鸡西房产业健康协调快发展、大发展为目标，同心协力，锐意进取，实现了经济效益和社会效益的双丰收。全局实现规费收入1 820万元，代缴财政契税1 010万元，归集公积金6 130 万元，均创历史最好水平。市房产局获得了“全国精神文明建设工作先进单位”称号，产权处被评为“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”。
2005年，市房产局认真贯彻国务院18号和国办发[2005]26号文件精神的有关规定，调节住房需求，调整供应结构，控制投资规模，促进住房消费，加强市场信息交流，规范开发经营行为，积极引导房地产企业增强信用意识，建立规范有序的市场竞争环境，保证了鸡西市房地产市场平稳运行和良好的发展态势。
2005年，市房产局按照上级文件精神制发了《鸡西市深入开展整顿和规范房地产市场秩序工作的通知》，通过企业自查、会同有关部门联合检查及省执法组的检查，对全市房地产市场进行了全面清理和规范，及时纠正了开发企业在开发经营活动中的不良行为，保护了购房者的合法权益。同时出台了鸡西市城市规划区内房地产开发项目建设管理流程，各职能部门各司其职、相互把关、密切配合，形成了完整的房地产开发建设管理体系。加强市场培育，房地产市场持续繁荣。市房产局认真贯彻落实国家搞活房地产市场的有关政策，着重在市场培育上下功夫，积极搭建市场服务平台，完善住房一级市场，刺激住房消费，鼓励和扶持房地产中介机构的发展，大力搞活住房二、三级市场。在没有举办房产交易优惠展销会的情况下，市本级全年完成房屋交易量5 622户，交易面积45.1万平方米，办理商品房进户 2 785户，总成交金额约9亿元，代缴财政契税1 010万元。县(市)区房地产市场交易量也较去年有较大增长，全市房地产市场持续繁荣。
2005年，市房产局以创建全国房产交易与权属登记规范化管理先进单位为契机，在进一步完善权属登记大厅、档案馆等硬件设施的基础上，打破传统的管理模式，科学设置机构，完善规章制度，推行工效挂钩，特别是全面启动了房产数字化网络信息系统，全面提高了办事效率，实现了办照“立等可取”。去年 8月成功承办了全省房产交易与权属登记规范化管理经验交流会，9 月全国规范化管理先进单位验收得到了全省最高分99.5分，标志着鸡西市规范化管理工作达到了全国先进水平。此外，中省直企业新建房屋办照已纳入管理，单位自管房产确权工作取得了重大突破。
【旧小区改造和物业管理】 2005年，市房产局圆满完成了文化、和平两个小区改造。文化、和平两个小区的治理改造工程，是市委、市政府确定的2005年全市重点工作之一，总投资1 650 万元。经过半年多的奋战，全面完成了楼体粉刷、平改坡、道板路面铺装、庭院绿化、休闲装饰、基础配套等改造任务，达到了市级物业管理示范小区标准。在小区改造拆违工作中，市房产监察大队顶住压力，严格执法，共拆除各种违章建筑1 641户，面积6 880平方米，保证了小区改造顺利进行。共有7 名同志被市政府授予“城建卫士”称号，市房产监察大队被市政府记“集体一等功”。强化物业管理，全面提高物业管理服务水平。2005年，继续强化小区物业管理，认真整顿和规范物业管理市场秩序，加强物业管理法制建设，加大物业维修资金的归集和监管力度，充分发挥协调和服务职能，强化物业管理的指导和监督工作，保证了物业管理健康有序的发展。同时认真开展了“市级物业管理示范小区”创建活动，努力塑造物业管理服务新形象，全面提高了物业管理服务质量和水平。2005年，全市共有11个住宅小区被评为市级物业管理示范小区。
【住房公积金管理】 2005年，市住房公积金中心强化宣传，严格执法，加大公积金归集力度，全年归集公积金达到6 130万元，新增缴存单位17个、1 517人。采取积极有效措施，简化贷款手续，提高贷款额度，完善支取办法，全年共向546户职工发放公积金个人贷款3 509万元，为3 203名职工支取公积金1 759万元。同时加大清欠力度，确保资金安全，全年共回收贷款本金1 350万元，利息155万元，回收率95%以上。
【城镇住房制度改革】 一是深化住房制度改革，加快实现住房商品化、社会化。2005年，市房产局继续加大力度，认真做好公有住房出售的收尾工作，举办了为期10天的房改优惠活动，全年共出售公有住房932户，回收旧房款和维修资金1 100万元。积极开展货币化分配工作，进一步完善住房货币化分配方案，归集住房货币化补贴资金 910万元，推进了住房货币化分配进程。修改完善了房改应用软件，初步实现了房改管理的科学化。二是圆满完成了廉租住房补贴工作。建立廉租住房供应保障体系、为城市贫困家庭提供30万元廉租住房补贴是鸡西市2005年10项利民行动的33件任务目标之一。通过与民政、办事处和社区等部门密切协作，进行逐级核实、公示、批准，最后从鸡冠地区1 400户残疾家庭中选出300户作为2005年的补贴对象，现已将30万元补贴资金全部发放到 300户廉租补贴户手中。三是圆满完成了经济适用住房建设审批工作。为进一步规范经济适用住房管理工作，2005年 6月23日，正式出台了《鸡西市经济适用住房管理办法》。审批确定了市鼎信公司建设的新风小区19#A、9#B楼共 81户住宅，作为鸡西市2005年经济适用住房房源，举办了鸡西首届公开摇号销售活动，在市监察局和市公证处的现场监督下，从经过审核、公示确认的382户申购人中，公开摇出81名购房人和 10名候补购房人，当场确定了房屋归属，充分体现了公开、公平、公正的原则。
【城镇房屋拆迁管理】 2005年，市房产局严把拆迁审批关，认真落实裁决听证制度，大力推行“阳光拆迁”，同时加大拆迁信访工作力度，认真接待群众来信来访，妥善解决历史遗留问题，维护了社会稳定。全年共审批拆迁项目28 个，拆迁总面积27万平方米、3 449户，保证了城市建设重点工程的顺利进行，加快了危房棚户区改造步伐。鸡西市被省建设厅授予“全省2005年危房棚户区改造先进城市”称号。
(姚彦敏)
