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住宅业拉动居民消费增长


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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 责任编辑 孙连鑫
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　　【住宅业拉动居民消费增长】 近年来，内需不足的居民消费水平增长不快始终是经济生活中的难点问题，对经济增长产生了较大的制约作用。因此，如何推动居民消费增长成了社会各界研究的重要课题。我市在全力推进“以基本建设拉动经济增长”政策的同时，住宅产业对居民消费的拉动作用已经显现出来。在全国大气侯的影响下，居民消费非但没有下降，而且还出现了较快的增长势头。据调查，从我市 1996年实施“518”工程以来，住宅建设得到了空前发展，居民用于居住方面的支出逐年增加，对总体消费产生了较大的拉动作用。资料表明，1996—1999年四年中，居民消费每年以8.7%的速度递增，比全省城市同期居民消费增长速度高 2个百分点，因住宅业的发展，每年拉动居民消费增长3个百分点左右。
　　住宅业对居民消费的拉动可以概括为两上方面，即直接拉动和间接拉动。所谓直接拉动是直接用于住房方面的支出。如买房、装修、房租等；所谓间接拉动是指因住房变化而引发的支出，如购置家俱和家电、家政服务及增加的水电费等支出。根据抽样调查资料，我们重点研究了1996—1999年居民的总体消费和住房消费情况。因1996年我市出售公有旧住房，居民在这一年的购房支出较大，所以，研究和测算实施 “518”工程以来，住宅业拉动居民消费增长扣除不可比因素后情况如下：1996年拉动消费增长4.6个百分点，其中直接拉动3.2个百分点；1997年为 1.8个百分点，直接拉动 0.5个百分点；1998年为 2.5个百分点，直接拉动 2.2个百分点；1999年为3.3个百分点，直接拉动1.9个百分点，四年平均达到3.O5个百分点。
　　住宅业的发展给我市居民家庭消费带来以下变化：
　　(一)直接用于住房方面的消费显著增加，年均增长 26.5%。资料表明，1999年我市居民用于购房支出人均达到达256元，住房装饰装修支出30元，支付各种房租45元，三项合计331元，比1995年增长 156.5%，其中购房支出增长 3倍，住房装饰装修支出增长4倍，房租支出则下降23.7%。 房租支出主要包括两项，一是公有住房房租，一是因动迁等原因租房居住而产生的支出，前者与后者的比例1999年为2:8，而1995年为7:3，即公有住房房租占绝大比重，目前这种变化反映了住房制度改革和住房建设的大好形势。
　　(二)伴随居住条件的改善，相关消费不断上升。居民购买新楼房都要进行不同程度的装修。居住环境发生重大变化，人们的消费心理也受到了一定影响，家庭设施的平衡性、配套性成为一定时期的追求目标。据统计， 1999年乔迁新居的居民中，75%的家庭不同程度地出现了更换家庭设备的情况，致使居民家庭购买耐用消费品支出人均达到143元，比1995年增长 160%。再如因家用电器增加导致居民家庭用电量上升。1999年人均耗电226.5度，比1995年增长82.7%，年均增长16.3%。诸如此类因住房条件改善而引发的间接消费近年来不断增加：1996年为206元，1997年为242元，1998年为251元，1999年达到291元，四年中每年以27.5%的速度增长。
　　(三)居民消费结构日趋合理。居民消费结构总体变化趋势是：食品支出逐渐下降，衣着支出趋于稳定，日用品支出有所上涨，住房支出呈现出上升趋势。近年来，由于住房的拉动作用比较明显，使居民消费结构趋向合理。1999年，食品支出比重为43.7%，比1995年下降 10个百分点，衣着支出稳定在12%左右；生活用品支出占6.8%，比1995年略有上升；住房支出占13.5%，比1995年提高2.8个百分点，接近发达国家住房消费15%左右的水平；教育、医疗以及交通通讯支出都有不同程度的上涨，消费结构的这种变化趋势是比较合理的。
　　(四)居民住房消费意识不断增强。由于我市住房制度改革起步早，动作快，宣传力度大，使房改在全国领先一步，住宅产业在我市已驶入良性发展轨道，其中最主要的一条人们的消费意识增强了。目前，已经基本摆脱了住房福利制的观念，最突出的表现就是贷款购房。据调查，到目前我市发放公积金贷款余额为3 360万元，占归集公积金总数的60%以上。截止六月底，全市共发放各类住房贷款5 300多万元。这种形势在四年前是绝对没有的。
　　近年来，住宅建设在我市得到了较快发展，不仅有效地改善了全市人民的生存环境，而且促进了市民消费，拉动了经济增长。随着政府配套工作的完善，居民购房积极性还将高涨。目前房屋交易异常活跃，住宅业总体发展形势良好。从未来看，住宅业对居民消费的拉动还将继续产生作用。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 (市城调局)