房地产业
房地产业


　　【经济适用住房建设】 2002年，全市经济适用住房建设沿续了2001年旺盛的建设势头，全年开工总面积80.24万平方米，竣工总面积为58.86万平方米，结转2003年项目 21.38万平方米，完成投资3.91亿元，顺利完成年初提出的开竣工50万平方米的工作目标，继续为提高全市人民住房水平和拉动经济增长起着重要作用。截止2002年末，全市住房总量为996 万平方米，人均建筑面积为16.8平方米，分别比2001年末的住宅总量927 万平方米和人均建筑面积16平方米提高了7%和6%。
　　【“穿衣戴帽”、“平改坡”工程】 根据市政府的安排和指示，为改善城市面貌，提升城市形象和品味，优化城市经济环境，2002年，二马路至零公里城市主干道两侧旧楼改造共计76栋，建设成了一批风格多样、造型美观、色彩雅致、功能完善的精品工程，使城市主干道整体建筑品味得到了提高，为本市城市建设又增添一道新亮点。
　　【物业管理】 2002年，市房产管理中心组织全市物业企业开展两次大规模的宣传活动，共出动16台大型物业管理宣传彩车沿街宣传，分别在全市基本成型的住宅小区设立22个宣传站点，散发宣传单 6万多份，大力宣传物业管理政策、法规和相关知识，让百姓认识物业、支持物业，积极参与到物业管理当中来，为做好本市物业管理工作奠定了基础。依照国家建设部和省建设厅的要求，对申请成立物业企业的机构进行全面的资质初审。目前全市取得物业管理企业资质证书的物业企业共有15家，其中，二级企业资质1家，三级企业资质7家，临时企业资质7家，物业管理从业人员达 1700人。住宅区“达标准、上等级、创品牌”活动成绩显著。市房产管理中心把提高住宅小区环境质量作为工作的重点来抓，从全市30多个成型住宅小区绿化、硬化、美化人手，共植树、种花12.8万株，修补、养护、种植草坪 5.1万平方米，道路硬化1O条，1.2万平方米，极大改善了住宅小区环境。组织全市 33个成型住宅小区参加创优评比，通过省、市小区评比检查组验收，2002年，获省级示范住宅小区2个，获省级示范工业园区1个，获省十佳精神文明住宅小区1个，获市级物业管理小区4个。累计获省级示范小区7 个，十佳精神文明小区1 个，市级示范小区15个。高质量、高标准地超额完成市政府交给的粉刷任务。根据市政府的统一要求，本着统一风格、统一设计、统一色调、统一涂料质量的原则，共粉刷楼房75栋，粉刷面积27.8万平方米，超额完成市委、市政府下达的50栋楼房粉刷工作，完成预定计划的150%。
　　【房地产二三级市场】 2002年，市房产管理中心成功举办了鹤岗市第二届房屋展示交易会，促进了房屋销售，有效地激活了房地产二、三级市场。进一步完善和理顺产权管理机制；制定“受理、初审、复审、审批、缮证、收费、发证、归档”的总体操作流程，缩短办事时限，方便住户。开展房屋置换、评估、租赁业务，充分活跃了房地产市场。全年完成房屋面积鉴定2862户，面积370682.95平方米。发放预售许可证41家，矿私产灭籍登记130户，市私产灭籍登记920户。接收、装订各种产权档案5100卷，公产档案215卷，矿换照658户，发放《房屋权证》2051本，微机缮证6177本，办理房屋产权档案灭籍469户。
　　【拆迁管理工作】 根据新颁布的国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，起草了《鹤岗市房屋拆迁管理细则》，并于2002年4 月19日经市政府十二届第四十八次常务会议讨论通过。举办了有史以来规模最大由市法制办、市法院、市信访办、开发建设单位等参加的培训班。通过新闻媒体，对新《条例》、新《细则》进行广泛的宣传，做到了电视上有影，广播有声，报纸上有报道。在实际拆迁过程中，贴出拆迁公告后，在拆迁地段的街头巷尾进行新《条例》的宣传，在街道居民委、办事处设立咨询台。严格执行新条例，认真履行《条例》赋予的各项管理职责，转变管理思路和职能，规范行政行为。加大规范拆迁补偿评估行为的力度，加强拆迁资金监管力度。2002年全市共拆迁63个地段，3883户，拆迁总面积达145781.50平方米。
　　【企业改革】 结合本单位实际，积极借鉴外地市先进经验，四个物业公司进行管理体制改革，逐步向市场过度，在自主经营、自负盈亏、自我发展、自我完善的方向上迈出一大步，职工的工作积极性和主动性空前高涨，凝聚力、战斗力大大提高。同时做到了政令畅通，大局观念、大局意识不断增强。经过一年多的紧张运作，在市体改委、国资局、财政局等有关部门的大力支持和配合下，顺利完成了金伦公司的民营化转制改革工作，1O月25日，金伦建筑工程有限责任公司正式揭牌，成为一个产权清晰、责权明确，自主经营、自负盈亏的独立企业，得到了上级领导和有关部门的充分肯定。重新调整第三产业管理机制和发展方向，产业后劲进一步加强。局农场重新调整隶属关系和发展方向，由局直接管理调整为物业处管理，产业由种植业为主转为小区配套建设为主。大力发展苗木花卉产业，已初见成效。