第三节 房屋建设

一、建设历程
　　创建初期，执行“就地取财、因陋就简”的方针，场部利用日伪残留房框、房基修复使用。生产队建拉哈辫、土坯房，宿舍是马架子。
　　1953—1957年，均按“房区标准规划图”进行。这个规划图，居民点均为四户一栋或六户一栋的平房。每户1间半，计30平米，栋距前后25—30米，左右各15米，取横成排，竖成行的布局。由井字形道路分割成方形居住小区。室内狭窄，造价较低，但屋外宽敞，宜于饲禽养家、畜、种植蔬菜，建筑设计强调坚固、实用、保暖。那时建的砖瓦房占多数。
　　1958年大批转业官兵进场，住房紧张，执行“百花齐放”的方针。靠山的盖“马架子”、平原地区切草垡片垒墙，割羊草苫顶，糊纸作棚，矮小狭窄，屋内潮湿，保暖性差。
　　1959年起陆续改进，因墙体材料各异。分为：拉哈辫、草垡片、泥又墙、树条编、土坯、干打垒等。在型式上：平原多建朝鲜式，省木料、墙宽约70公分，保暖适用，而且不用钉子，铁件，窗户上下两扇，纸糊，门窗不用合页，柳条棚顶，上铺碎草压泥，冬暖夏凉。每栋65平米，一明两暗，住两户。多请山东老太太剪窗花粘贴，美化新居。
　　山区多建土坯房、大窗户的农村形式，房顶披草，由于基础浅，冬季冻胀，第二年就向南倾斜，用木杆支撑。群众形容为“弯着腰、柱着棍、披头散发掉眼泪儿”的草房。
　　马架也有高级的。八五一一农场十五队有一栋保存到1968年，它造型特殊，前有一间平房作厨房、书房，墙用小木杆编后草泥糊实，所苫草梳理后一层一层用泥粘上，三年后均长青苔。
　　1964年起，生产用房均为砖瓦结构。家属住房兴起“穿靴带帽”房，即石基础、砖柱、瓦盖，墙仍用土坯以白灰厚刷，白墙红瓦，青石基，配以绿檐板，确也生机盎然。
　　1969年开始，执行“永久性建设”方针，设计标准为砖墙瓦盖、石基础、双层玻璃、灰棚、二室一厨、水泥地面、四壁白灰粉刷，火墙、火炕、三门四窗。后墙加宽到50公分。一栋两户或四户。
　　1978年起，职工家属房，因孩子均已成人，都要求住得下、分得开，平面布置灵活，采光面积大，自然通风朝阳好。新建住宅都增加仓房9—15平米；公用建筑向楼房发展，并出现砖混结构拱房。
　　八十年代建筑类型向小城镇方向发展，场部地区建有：老干部楼、科技楼、青年楼和公用建筑的办公楼、教育楼、住宅楼、商业楼、招待楼、俱乐部。
　　家属住宅也纷纷建设自来水、土暖气、菜窖、上下水道或渗水井。云山农场十一队的花园村。宁安农场四队的三化(道路沙石化、房屋砖瓦化、住区林园化)一部(俱乐部)两场(灯光球场、排球场)一家(青年之家)五室(图书、游艺、音乐、体育、文化)均成为参观学习的榜样。
　　八五七农场公共建筑，除主体建筑外，增建了建筑小品，包括栅栏、院门、小桥、花池橱窗、路灯。造型美观，加上环境绿化，起到步移景迁的效果。区内道路经过区划和修整，大道两侧水沟边坡用毛石砌筑，达到路边整齐、流水畅通。并新辟l000多平米的农贸市场、设置防雨金属摊棚，井然有序。l984年被评为“省文明单位”。
　　1985年全国兴办家庭农场，部份房屋向用户转让产权。
　　　　　　　　　　　　 1985年末房屋实有面积　　　　　　 (万平方米)

　　
　　　　　　　　　　　　 历年房建工程及竣工造价

　　
　　1985年单位造价中，混合结构为237元，砖木结构为174元。
　　二、代表性建筑
　　八五七农场在场部建两栋砖混结构的二层楼：东侧为招待所，西侧为国营百货商店。两面临街，楼型新颖，窗面狭长，上下对称，外墙抹灰，面层不加粉饰，给人以真实朴素之感。
　　宁安农场商业楼：主建二层，局部三层，是一座具有现代化风格的建筑。基本做到内容与形式的统一，使用效果与立面要求的统一。整个建筑显得实用、朴素、大方。
　　八五一一农场青年新婚楼：建于l982年，建筑面积2500平米，平米造价167元。三层楼房，共65户。其中三个三室户，21个一室半户和41个一室户。每户均有单设厨房、厕所和阳台。每个单元还设有垃圾箱和l0平米杂物小仓房。每户住宅建筑面积：三室户68平米，一室半户39平米，一室户33平米。
　　三、总结和推广使用的几项科技成果
　　(一)“田”字布置平房住宅，每栋4户，每户45平米以内。外墙490毫米，内墙240毫米，将一户住房平面分为4间，进门是厨房，开间是2375×4000毫米。其后是小间卧室2375×2625，厨房的一侧是起居室，用火墙间隔，开间3375×4000，其后是小间卧室(与另一卧室相通)用火墙间隔，开间3375×2625，窗子南大北小。这样布置，保温好散热慢，如使用土暖气，其效果更好，各场普遍推广。
　　(二)墩式基础，代替条形基础，节省基础造价40—60％。墩的立面采用锥形(上小下大)便于适应冻拔，墩上用圈梁或拱板连接。l966年起在八五一一农场修配厂首先应用，逐步普及，墩基础的材料：用混凝土，钢筋混凝土、块石混凝土和浆砌块石等，在冻层地段的基础表而要保持光滑、平正、基底要埋在多年平均冻土层以下20—25厘米处。
　　(三)爆破短桩基础：经过钻孔和爆破扩孔成形，下钢筋网，灌注混凝土而成。孔底超过冻层，上设承台与圈梁连接，节省开挖土方和混凝土量，降低基础造价20—30％。多用于楼房建筑。由于土质承压大小和爆破后的成孔情况，混凝土灌注后的质量情况不易检查，因此在1982年八五一一农场医院，八五七密山刨花板厂主厂房工程都由于设计、施工问题，导致楼板裂缝下沉，进行了补强措施，造成较大损失。所以在地质资料不全，施工检查手段不严的单位，不宜推广使用，防止产生产重后果。
　　(四)沙基础、浅埋基础：沙基础是利用沙冻胀量低的特点，用水撼沙或振动夯实沙代替一部份浆砌石基础，在产沙或混合沙多的单位，均有使用。多用于平房住宅。
　　浅埋基础的合理数值，是省低温建筑研究所于l976年分别在八五四，八五一一农场设冻土观察站并取得数据。如兴凯湖地区一般平房基础埋深1.4米，即可防冻。
　　(五)拱型结构的使用：l973年首先用于菜窖，解决木结构的易腐朽问题。八五一一农场的库房用双曲拱屋盖。八五七农场的职工宿舍用拱屋盖，效果均很好、又解决木料不足问题。
　　另一种是使用拱板和折板的钢筋混凝土屋顶，预制或现浇。拱板中间空，板下吊顶防寒，与木结构相比，可降低造价l5—20％，兴凯湖场使用过6、7、8、9、12、15米6种跨位，总而积达2.3万平米。八五一一场啤酒厂、猪舍用此法解决防潮问题效果均理想。
　　(六)在房屋设计，施工上为求保温，采用：住房烟囱内加陶瓷套管或用水泥砖砌；减少北窗面积，窗外覆盖塑料布；山墙和后墙加厚；天棚铺设锯末，珍珠岩、炉渣；地面下铺炉渣、炉渣混凝土，少用明石多用砖；保温省煤增大南窗充分利用阳光朝向，建双层玻璃等。
　　(七)锅炉集中供热利用余热取暖：首先将蒸汽供热改为由一个锅炉房统一供热。八五一○农场场部l980年扩建招待所锅炉房，取消机关锅炉房，教学楼的锅炉房不建，统一供热。原来每年平米耗煤ll9公斤，集中供热后降到55.7公斤，节省53％。现在总供热1256万平米。每吨供应31.40平米，尚有潜力。
　　管理局机关锅炉房l984年冬集中供热，管路用水泥珍珠岩瓦保温，2台4吨锅炉，供热4.8万平米，每吨供热面积达6000多平米。
　　八五一一农场l981年利用奶粉厂余热，供中学教学楼3720平米温水取暖，每年可节省1.5万元。
　　(八)用压力罐供应自来水，可减少水塔设备。兴凯湖场场部地区已推广860户，只用7万元，与水塔供水系统相比，可节省投资77％，在连队很有推广价值。
　　四、主要经验教训
　　(一)1958—1960年基建投资比例失调，生产性投资占83.9％。工业盲目上马的有八一钢铁厂、磷肥厂、糖厂、水泥厂、木材综合加工厂，罐头厂和14座孵化大楼，都因资源不清、勘测不周而下马，仅杨岗罐头厂即报废房建26115平米，损失278万元。34座1.5立米容积的炼铁炉、糖厂房框架等也都报废。
　　(二)1959年建虎林西楼办公室，基础工程砌石有700多方，因强令五天完成。只有10个瓦工，每人每天要完成l4立米砌石任务，只好把石头抛下去一灌浆就了事、基础有大小空洞。
　　(三)不遵守质量标准和技术操作要求，盲目抢进度。八五○农场二分场新盖成的房屋就塌倒。