绥芬河市出售公有住房试行办法


绥芬河市出售公有住房试行办法
　　为了适应住房制度的改革，贯彻落实国务院住房制度改革领导小组颁发的《关于在全国城镇内分期分批推行住房制度改革的实施方案》；推动职工个人购买住房，把群众的购买力引导到改善居住条件上来；进一步实行住宅商品化，解决住房难的问题；结合我市的实际情况，本着有利于城市建设和旧城改造的方针及其长远规划，对照《实施方案》特制定本办法。

　　一、在绥芬河市行政区域内各单位的公有住房在明确产权后，允许向职工个人出售。各机关、企事业单位自管的房屋均照此办法执行。出售房屋可以分期分批进行。第一批出售市房产直管产房屋；第二批出售拨用产和各单位自管产房屋。

　　二、出售房屋规划区域：按照全市的统一规划和有利于旧城改造的方针，绥芬河市住房制度改革领导小组决定：将市中心区以外的住房全部出售。即：将东至青云路以南，西至火车站以东，南至广播局以北，北至会晤路以南以外的住房全部出售。

　　三、作价标准：

　　新建住房的出售价包括：

　　（1）住宅本身建筑造价；

　　（2）征地和拆迁补偿费。

　　旧住房出售价格按现行价格和环境因素等按质计价。

　　四、今后凡出售公有住房必须由市房屋出售作价委员会统一作价审定；按照有关规定到市房管部门办理各项手续，作价委员会由市房产处、物价局、建委、建行组成。

　　五、售房的优惠措施：

　　1、职工个人购买住房，免交契税。

　　2、由个人一次付清房款的，产权单位应给予适当优惠，最高不得超过总价的20%。

　　3、无力一次付清房价款的，应先付不少于房价35%的现款剩下部分可向建设银行申请长期低息抵押贷款，有能力的企业，可以根据条件给低收入的职工贴息。贷款期限，新房一般不超过10年，旧房一般不超过5年。

　　六、优惠措施不适用于年收入一万元以上的购房户。

　　七、职工买到住房后，产权归个人所有。可以使用、继承和出售。

　　八、产权单位收回的卖房款，应专款专用，建立住房基金，存入建行，不得任意挪做它用。

　　九、拨用产房屋，卖房款由房管部门收回，作为建房基金，统筹使用。