房地产市场调控

　　黑龙江省积极应对房地产市场下行态势，坚持科学调控、分类调控，多措并举、综合施策。严格落实国家和省关于税收、棚改货币化安置、公积金贷款等各项政策措施，支持居民购买自住房和改善性住房贷款需求，首套普通住宅银行贷款最低首付比例降至20％，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，执行首套房贷款政策；个人住房公积金贷款首付款比例由原来的30％调整为20％；推进公积金异地贷款，简化手续、优化服务流程，释放公积金政策潜力。打通保障房和商品房通道，省政府下发了《棚户区改造安置房购买指导意见》，指导各地根据房地产市场状况、棚户区改造规划和棚改居民实际需求，合理调整新建计划，坚持建购并举、购买优先，加大以购买方式筹集房源的力度，将中小户型和符合标准的房源纳入回购房源，充分利用开行贷款，购买存量商品房用于回迁安置，积极消化库存，回购存量商品房4.45万套。培育和发展住房租赁市场，下发了《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》，拓宽公共租赁住房房源渠道，盘活存量房源；支持房地产开发企业将存量房源投放到租赁市场，或转成租赁型的养老地产、旅游地产等；鼓励有条件的企业在新建项目中长期持有部分房源用于市场租赁，或与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。开展促销和营销活动，通过报纸、网络、电视等新闻媒体及时公正、客观报道房地产市场情况，加强舆论宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观和合理的市场预期；各级房协组织举办房展会、房产论坛，各地采取开发企业让利销售，房产、公积金、税务、银行等部门现场办公，提供优惠政策、减免相关费用等一系列措施，促进商品房销售。强化市场监管和服务，加强对房地产开发、商品房预售（销售）、二手房交易、中介服务的监管，建立健全市场信息发布、监测和风险预警机制，完善新建商品房和二手房网签、交易资金监管制度，公开发布市场供需、销售价格、可售房源、开发企业信用等信息，营造公开、透明的市场环境。简政放权，优化服务，取消了对房地产开发企业、物业服务企业和房地产估价机构的注册资本金和出资额的限制，企业实收资本不再作为资质申报条件，减少审批环节和要件、压缩审批时限，为房地产业发展创造优良环境。全年完成房地产开发投资992亿元，同比下降25.1％，占固定资产投资10％；商品房销售面积1997万平方米，同比下降19.4％，商品房销售额1027亿元，同比下降15％，降幅收窄；施工面积12410万平方米，同比下降12.7％；新开工面积2182万平方米，同比下降33.5％；完成房地产税收264亿元，同比下降5.1％，占地方税收32％；商品房均价5144元／平方米，同比增长5.3％。

（于海生）